Comment Qudejun Interprète - T - Il La Transformation Stratégique Des « Actifs Légers »?

Dans la situation économique actuelle, la décadence globale de l'immobilier commercial est déjà évidente, tandis que Wanda maintient une forte dynamique de croissance.

Selon les données de la réunion de travail semestrielle du Groupe Wanda 2015 et du premier rapport semestriel de Wanda Business, les revenus du Groupe Wanda ont augmenté de 18% en glissement annuel au premier semestre 2015 et devraient augmenter de plus de 20% en glissement annuel pour l'ensemble de l'année, un taux de croissance très rare parmi Les méga - entreprises de plus de 100 milliards de dollars à travers le pays.

Parmi eux, Wanda commercial a réalisé un chiffre d'affaires de 73,41 milliards de yuans au premier semestre, complétant 101% du plan du premier semestre, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente;Revenus locatifs de 7,02 milliards de yuans au premier semestre, 102% du plan achevé au premier semestre, en hausse d'une année sur l'autreAvec 33,3%, le taux de recouvrement des loyers est de 100%, ce qui reste le premier niveau mondial.La croissance des loyers dépasse de loin la croissance des revenus, ce qui signifie que la part des revenus locatifs commerciaux de Wanda dans les bénéfices augmente rapidement.Les revenus locatifs commerciaux de Wanda devraient dépasser 50% des bénéfices au cours des deux prochaines années, devenant ainsi la principale source de bénéfices, et Wanda Business devrait également passer d'une entreprise immobilière à une entreprise de services.

En outre, il y a un ensemble de données à noter.Sous le ralentissement du marché de la consommation et le choc de la consommation en ligne, Wanda Plaza a enregistré 924 millions de passagers au premier semestre, en hausse de 27,8% par rapport à l'année précédente, et devrait dépasser les 2 milliards de passagers pour l'ensemble de l'année.C'est aussi très rare.

Les analystes de l'industrie estiment que, du rapport semestriel de Wanda, l'efficacité de la transformation des actifs légers de la société a été initialement démontrée.Parmi eux, en tant que membre de la direction principale du Groupe, chef principal de Wanda business et Président exécutif de Wanda Commercial Property Co., Ltd, qu Dejun a naturellement travaillé.

Toujours discret devant les médias, qud Jun, après avoir été officiellement finaliste du titre de « personnalité de l'année 2015 de la chaîne chinoise», a accordé une interview exclusive aux journalistes.Grâce à des échanges approfondis avec lui sur la transformation des actifs légers, la stratégie de commerce électronique, l'ajustement des grands magasins et la culture de l'innovation, il n'est pas difficile de voir ses grandes ambitions et ses ambitions pour l'avenir commercial de Wanda dans son ensemble, mais aussi de mettre en évidence sa vision et son attachement au développement des affaires physiques et commerciales nationales.

Aujourd’hui »TransformationLes mots sont devenus non seulement le mot populaire pour le développement des entreprises, mais aussi le sujet éternel du développement des entreprises, le développement de toute entreprise n'est pas un stéréotype, seule l'adaptation constante à la transformation du marché peut survivre à cette ère de grande concurrence.En tant que leader national de l'immobilier commercial, Wanda est également dans une période de transition d'entreprise.

Wanda ouvrira 26 projets cette année et ajoutera plus de 5 millions de mètres carrés à ses propriétés.Wanda Holding Properties atteindra 25 millions de mètres carrés en 2015, ce qui en fera la plus grande entreprise immobilière au monde en termes de superficie de propriété détenue.Après la mise en œuvre du modèle d'actifs légers, le rythme de développement de Wanda Plaza doublera.Il y en aura 56 en 2016, 65 en 2017 et plus de 70 en 2018, et le pays est en bonne voie d’atteindre 400 à 500 Wanda Plaza d’ici 2020.

De plus, cette transformation est un atout culturel pour Wanda.Wanda est en constante évolution, chaque transformation n'est pas un virage serré pour Wanda, mais une transformation proactive après une longue réflexion de l'entreprise et des objectifs clairs.Après la transformation des « actifs légers», Wanda ne fera que des centres commerciaux, dont les fonds de projet sont également investis par des organismes d'investissement, Wanda sélectionnera le site, la conception, la construction et l'exploitation, puis partagera les intérêts.

Il est entendu que le cœur de cette stratégie de transformation réside dans les « actifs légers», connus sous le nom de « quatrième transformation» au sein de Wanda, et qu'il y a eu des changements qualitatifs: d'abord, les trois premières transformations, l'entreprise a toujours été dominée par l'immobilier, cette fois - ci, Le passage direct à l'industrie des services;Deuxièmement, les objectifs stratégiques ont changé essentiellement, passant des entreprises chinoises de première classe aux multinationales de classe mondiale et formant les trois piliers des industries commerciales, culturelles et financières.

　　Le ducD'une part, pour ne pas être affecté par le cycle économique, selon les termes du Président du Groupe Wang Jianlin, a déclaré aux journalistes.À partir de 2013, l'économie est entrée dans une trajectoire descendante, bien que l'État ait pris une série de mesures, mais le début n'a pas été modeste, ce qui indique que la régularité du ralentissement joue toujours un rôle prépondérant et que le cycle n'est pas terminé.L'immobilier est à son tour un secteur cyclique typique, soumis à des influences cycliques, avec un refroidissement progressif des ventes sur le marché immobilier.Après la transformation de Wanda, Wanda Business échappera aux effets cycliques de l'économie.

D'autre part,WandaLa transformation à ce stade a été choisie principalement pour obtenir un plus grand avantage concurrentiel.Qudejun explique:« le secteur de l'immobilier est passé d'une période de développement à grande vitesse à une nouvelle norme de croissance régulière, avant que les entreprises n'investissent principalement dans la « construction de villes», puis dépendent de la vente de maisons, de propriétés et d'autres modèles d'actifs lourds pour lutter contre le commerce. Le rythme des Ventes immobilières ralentira, de nombreuses villes de troisième et quatrième rang avec une mauvaise situation de vente résidentielle ne peuvent naturellement pas entrer, dans cette situation.Wanda veut se transformer et se libérer de sa dépendance à l’immobilier. »

Qudejun a déclaré aux journalistes que du niveau commercial de Wanda, en termes populaires, seuls les centres commerciaux seront construits après la transformation des actifs légers.De cette façon, nos critères de sélection des villes sont considérablement réduits.Tout d'abord, la superficie sera considérablement réduite, généralement 60 à 80 acres suffisent pour construire un centre commercial de 100 000 mètres carrés;Deuxièmement, Wanda est accessible tant que la population atteint 40 à 500 000 habitants.Réduction de la taille du volume, sa vitesse de développement sera naturellement augmentée en conséquence.

En outre, en raison de la réduction de la superficie du terrain, il est souvent acquis dans le noyau de la Ville, non seulement le développement sain à long terme du projet a des avantages, mais aussi une période de culture du marché plus courte.