첫 번 째 집중 공급 지 의 절반 이 돈 을 벌 지 않 습 니까?두 번 째 방출 이윤 공간 과'번호 흔 들 기'를 병행 한다.

8 월 말 에 항 저 우 정 부 는 두 번 째 집중 양도 토지 공 고 를 다시 발표 했다.

공고 에 따 르 면 2 차 토 지 는 총 31 종 약 2 천 873 묘,연면 적 약 466 만㎡,총 시작 가 약 629 억 원 으로 10 월 12~13 일 분 양 예정 이다.같은 시간 에 청 두,난 징 도 두 번 째 집중 공급 지 토 박 의 규칙 을 수정 했다.세 도시 의 공통점 은 바로 토 박 프리미엄 천장 이 15%이하 이 고 청 두 대부분 지역 은 9%-11%이다.난 징 은 할증 율 이 정점 을 찍 은 후에'로 커+예매 조건 향상'을 취해 상품 주택 예매 조건 을 주택 부분 투자 액 의 50%까지 높 일 것 이다.

실제로 자연 자원 부 규정 에 따 르 면 토지 할증 율 이 상한 에 도달 하면 3 가지 방식 으로 경매 인 을 확정 할 수 있 고 난 징,항 저 우 는 오프라인 로 커 를 선택 했다.그 밖 에 세 도 시 는 합작 개발,경매 자격 등에 있어 어느 정도 엄격 한 통 제 를 받 았 으 나 항 저 우 는 일부 지역(특히 품질 경쟁 지역)에서 경매 시작 가격 이 약간 낮 아 졌 다.

항 저 우 는 새로운 규칙 을 찍 고 난 징 등 도시 에 비해 아직도 조절 공간 이 있다.예 를 들 어 난 징 은 모든 지역 이 품질 경쟁 을 하도록 규정 할 뿐만 아니 라 6 개 월 동안 땅 을 가지 고 상장 할 수 없다 고 규정 했다.

"집집마다 추산 이 다 르 기 때문에 적어도 지난 20%는 현재 15%로 원래 보다 5 개의 점 이 많 으 면 항상 있 습 니 다."항주 의 한 부동산 업 체 는 두 번 째 집중 공급 지가 개발 상 들 에 게 이윤 공간 을 남 겨 주 었 다 고 주장 했다.항 저 우 에서 처음으로 집중 공급 지 에 대거 손 을 댄 또 다른 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 2 차 집중 공급 지 에 참여 하 는 것 에 도 관심 이 있 지만 운 을 겨 뤄 야 한다 고 밝 혔 다.부동산 업 체 들 은 항 저 우의 첫 집중 공급 지 중 143.2 억 위안 으로 7 폭 의 토 지 를 사 는 상황 이 재현 되 지 않 을 것 이라는 공감 대 를 가지 고 있다.

일 선 도 시 를 제외 하고 현재 두 번 째 집중 공급 지 의 도시 인 난 징,소주,청 두,천진,심양,칭 다 오,제남 등 도 시 를 조정 했다.이런 2,3 선 도시 들 의 공통점 은 땅 을 가 지 는 원가 와 문턱 을 대폭 낮 추 는 것 이다.

그러나 최근 중 보 실적 이 집중 적 으로 발표 되 는 동안 각 부동산 경영 진 이 실적 회의 에서 밝 힌 견 해 는 명확 하고 2 차 집중 공급 지 를 조 심 스 럽 게 바라 보고 있다.

토 종 게임 규칙 변경:1 차 집중 공급 지 는 대부분 돈 을 벌 지 않 습 니까?

항 저 우 2 차 집중 공급 지 의 새로운 규정 이 나 오자 업계 에 서 는 정부 가 토지 에 대해 서도'가격 제한'을 한 셈 이 라 고 보고 있다.자금 출처 를 조사 하고 조끼 회사 의 참 여 를 엄 격 히 통제 하 는 등 수단 이 여러 차례 토지 시장 통제 에서 나 타 났 다.부동산 업 체 는 땅 을 가지 고 일반인 과 집 을 사 는 것 이 점점 비슷 해 졌 고 지금 은 번호 변경 을 통 해 결정 해 야 한다.

이번 토 박 새 규 제 는 프리미엄 율 을 낮 추고 일부 지역 의 경매 시작 가 는 약간 낮 아 졌 지만 부동산 업 체 의 이윤 은 여전히 매우 제한 적 이다.특히 품질 경쟁 지역 은 앞으로 경매 가가 땅 을 받 더 라 도 손 해 를 볼 수 있다.그리고 현재 주택 판매,시간 원가 와 위험 계 수 는 여전히 매우 크다.투자 비 40%가 일부 부동산 업 체 를 막 았 고 이들 부동산 업 체 는'승차'자격 도 없 었 다.

토 박 이 부동산 업 체 의 자질 에 대한 요구 가 높 아 지고 있 음 을 보 여 주 는 대목 이다.그러나 2021 년 중 보 실적 발표 회 에서 나 온 정 보 를 보면 1 차 집중 공급 지 중 일부 특별한 도 시 를 제외 하고 기본적으로 22 개 도시 의 대부분 토지 땅값 이 어느 정도 올 랐 다 는 헤드 부동산 업 체 들 의 견해 가 적지 않다.한 두부 부동산 업 체 는 투자 자 회의 에서 회사 의 연구 에 따 르 면 첫 번 째 집중 공급 지 토지 중 60%에 가 까 운 것 은 돈 을 벌 지 못 하고 심지어 이 안 에는 손 해 를 볼 가능성 이 비교적 많다 고 밝 혔 다.이것 은 아마도 각지 에서 토 박 의 새로운 규정 을 조정 한 후에 땅값 을 내 리 는 국면 을 보 여 준 원인 일 것 이다.

예 를 들 어 항 저 우 에서 두 번 째 로 집중 적 으로 공급 지 를 시험 적 으로 실시 한 10 종의 품질 경쟁 지역 은 일부 지역 이 경매 가격 을 내 렸 지만 현물 로 판매 해 야 하기 때문에 장 부 는 여전히 계산 하기 어렵다.개발 상 들 은 순 이익률 이 낮은 것 을 두려워 하지 않 지만,상환 이 없고 현금 흐름 이 없 는 것 을 가장 두려워한다.지렛대 를 낮 추 는 배경 에서 융자 원 가 는 감당 하기 어려워 졌 다.부동산 업 체 들 은 제로 프리미엄 이 품질 경쟁 지 를 내 려 도 손 해 를 볼 것 이 라 고 추산 했다.

실제로 항 저 우의 두 번 째 집중 공급 지 조정 강도 도 업계 인사 들 의 기대 보다 낮 았 다.예 를 들 어 토지 공급 규 모 를 높이 자 는 목소리 가 높 았 지만 나타 나 지 않 았 다.예상 되 는 시작 가 인하 도 크게 나타 나 지 않 았 다.9 월 들 어 항 저 우 는 한 차례 의 홍 조 를 겪 고 있 으 며,또 당 첨 률 이 매우 낮은 부동산 이 나타 날 것 이 며,부동산 업 체 들 은 곧 현금 흐름 을 수확 할 것 이다.이때 항 저 우 등지 의 두 번 째 집중 공급 지 는 국경일 이후 로 정 해 졌 다.한 달 여 간격 으로 부동산 업 체 들 은 마침 땅 을 가 질 돈 이 있다.

절강 제 및 에서 시작 한 샹 생 지주 그룹 집행 이사 겸 행정 회장 진 홍 니 는 올해 상반기 4-6 월 에 22 개 중점 도시 가 1 차 집중 공급 지 를 완 성 했 고 샹 생 은 모두 적극적으로 참 여 했 으 며 일부 양질 의 토 지 를 얻 었 다 고 지적 했다.특히 절강성 에서.또한 하반기 의 정책 변화 에 직면 하여 상생 은 정책 자체 와 토지 프로젝트 자체 의 합 리 성 을 적극적으로 연구 한 다음 에 해당 하 는 계획 을 세 울 것 이다.

욱 휘 회장 임 중 에 새로운 발견 이 하나 있다.첫 번 째 집중 공급 지 이후 전체 업계 의 협력 긴밀 도가 강화 되 었 다.그 는 이 로 인해 결정 을 내 렸 다.두 번 째 집중 공급 정책 이 최 적 화 된 후에 욱 휘 의 합 표 율 을 지속 적 으로 향상 시 키 고 모든 공동 운영 프로젝트 에서 의 지분 비례 를 높 여야 한다.앞으로 3 년 또는 4 년 정도 에 임 중 은 욱 휘 의 합 표 비 와 권익 비 를 70%정도 로 향상 시 키 고 싶다.

토지 투자 다 원화:부동산 기업 이 땅 을 찍 는 것 은 기대 가 낮다.

그동안 1 차 집중 공급 지 에서 많은 머리 부동산 업 체 들 이 땅 을 적 게 잡 았 고 2 차 집중 공급 지 에 직면 하여 그들 은 똑 같이 자신의 땅 을 잡 는 리듬 을 지 켰 다.예 를 들 면 세 무.8 월 30 일 중 보 실적 회 에서 세 무 홀딩 스 이사회 부주석 인 허 세 단 회장 은 22 성 밖 세 무 도 적지 않 은 땅 을 가 져 갔다 고 밝 혔 다.

이에 따 르 면 협력 나 지 를 통 해 2021 년 상반기 총 200 억 권익 이 넘 는 토 지 를 가 져 갔 던 세 모 는 7,8 월 땅값 이 반 전 돼 100 억 원 의 투 자 를 추가 했다.2021 년 이후 세 모 토 지 는 300 억 원 가량 을 투자 한 셈 이다.

완 커 의 토지 시장 에 대한 예단 은 줄곧 업계 선두 에 서 있다.완 커 총 재 는 9 승 을 기원 하 며 토지 시장의 공급 단 은 확실히 다 원 화 된 특징 을 보인다 고 지적 했다.예 를 들 어 각종 경로 가 있 는데 먼저 이중 집중 은 새로운 방식 이 고 그 다음 에 여러분 도 프로젝트 차원 의 합병 도 방식 이라는 것 을 알 게 될 것 이다.

한 가지 사실은 지난 3 년 동안 만 과 는 프로젝트 차원 에서 인수 합병 이 전체 개발 업무 투자 액 의 40%에 가 까 운 것 을 차지 했다.

점점 더 많은 두부 부동산 기업 들 이 땅 을 가 지 는 방식 에 투자 하여 연 구 를 하고 세 무 는 특색 있 는 경 로 를 벗 어 났 다.허 세 계 는 현재 의 통 제 는 선전 을 장려 하지 않 고 비 이성 을 장려 하지 않 는 다 고 주장 했다.자 주 를 장려 하 는 편 이 고 신중 형 투 자 를 장려 하 는 편"이 라 고 말 했다.물론 2 차 공급 지 는 프리미엄 율 을 제 한 했 지만 새로운 관리 방법 도 있 습 니 다.하반기 에 좋 은 기 회 를 보면 현금 도 괜 찮 고 투자 도 신중 할 수 있 지만 비 싼 곳 을 찍 을 수 는 없 을 것 입 니 다."허 세 계 는 밝 혔 다.

전국 을 살 펴 보면 올해 상반기 토지의 거래 면적 은 전년 도 동기 대비 11%떨 어 졌 고 가격 을 줄 이 며 부동산 기업 의 이윤 공간 이 압축 되 었 다.21 세기 경제 보도 기 자 는 중국 신문 데 이 터 를 정리 한 결과 부동산 기업 의 상반기 투자 표현 을 보면 많은 부동산 기업 들 이 다 원 화 된 토지 관리 모델 을 적극적으로 개척 한 것 으로 나 타 났 다.

예 를 들 어 김 과 는 2021 년 중간 보고 서 를 통 해 상반기 에 공개 시장 에서 인 스 턴 트 마 케 팅 을 통 해 프로젝트 를 얻 는 비중 도 43%로 떨 어 졌 고'부동산+상업','부동산+산업'의 인수 합병,1·2 급 연동 등 을 통 해 프로젝트 를 얻 는 비중 이 57%로 크게 높 아 졌 다 고 밝 혔 다.

주목 할 점 은 집중 공급 지 에 대한 도시 의존성 이 특별히 높 은 중 량 부동산 이 아니 더 라 도 1 차 집중 공급 지 중 청 두,소주 등에 서 여러 폭 의 땅 을 내 놓 았 다 는 점 이다.유 스 가 중 량 최고 재무 관 에 따 르 면 일반적으로 공급 지 도시 에 집중 하 는 프로젝트 는 가격 제한 으로 인해 중 량 이 반드시 하고 표 시 를 하 는 것 은 아니 지만 앞으로 현재 의 정책 의 일부 진전 을 관찰 하고 기대 에 부합 되 는 대로 나 설 것 이 라 고 밝 혔 다.

녹지 홍콩 이사회 주석 겸 행정 총 재 는 두 번 째 집중 공급 지 의 규칙 조정 은 압력 이 이미 서로 다른 등급 에서 전달 되 었 음 을 나타 낸다 고 지적 했다.금융 기구 에서 부동산 기업,부동산 기업 에서 지방 정부 까지.소비자 들 의 기대 도 바 뀌 고 있다.부동산 업계 자체 의 측면 에서 볼 때 사실은 전체 경제 환경 에서 의료,교육,자본 이 대면 적의 동작 을 정돈 하 는 과정 에서 전체 사회 구매력 에 큰 변화 가 일어나 고 있다.그 는 전체적인 통제 사고방식 이 도대체 더욱 심 화 될 것 이 라 고 생각 합 니까?아니면 많은 기업 들 이 인수 위기 가 발생 한 후에 완 화 될 것 이 라 고 생각 합 니까?아직 은 지 켜 봐 야 할 것 이 있 고 업계 에 도 좋 은 문 제 를 냈 기 때문에 올해 하반기 의 전체적인 투 자 는 녹지 홍콩 이 계획 을 완성 하기 위해 완성 하지 않 고 시장의 조정 상황 에 따라 적당 한 투자 기 회 를 선택해 야 한다.

중 소 부동산 기업주 인 임 영 빈 삼 성지 주 이사회 의장 도 집중 공급 목적 이 땅값 을 제한 하기 위 한 것 이 라 고 봤 으 나 1 차 공급 지 의 경우 효과 가 좋 지 않 아 2 차 집중 공급 지 에서 일시 정지 버튼 을 눌 렀 다.현재 두 번 째 공급 지 는 매우 많은 정책 의 변화 가 발생 했 고 품질 과 각 방면 에서 부동산 에 일정한 공간 을 남 기 는 경향 이 있다.이것 은 부동산 업계 전체 에 좋 은 일이 다.그 에 따 르 면 삼 성 부동산 투 자 는'4-3-3'의 투자 논리,즉 40%는 땅 을 그 리 는 것 이 고 30%는 인수 합병 이 며 30%는 투자 방향 으로 올 상반기 85 만㎡가 기본적으로 땅 을 그 리 는 모델 로 이 루어 진 것 을 포함한다.