버섯 임대 차 임대 료 를 현금 으로 인출 하고 관리 하 며 임대 업계 의 자금 을 엄 격 히 통제 하 다.

또 하나의 인터넷 혁신 모델 이 워 털 루 를 만 났 다.청 객, 달걀 껍질 이 있 던 두 개의 장 임대 아파트 운영 업 체 가 벼락 을 맞 았 고 나중에 버섯 임대 플랫폼 이 자금 사슬 위 기 를 맞 았 다.

3000 만 명 이 넘 는 집세 지연 을 앞 두 고 버섯 전세 창업 자, 임 원 진 이 최근 에 연락 이 끊 겼 다.그러나 창업 주 마 샤 오 군 은 2 월 4 일 새벽 상하 이 를 떠 나 지 않 겠 다 는 글 을 올 린 바 있다.

2 월 5 일 21 세기 경제 보도 기 자 는 알 리 페 이와 위 챗 에 있 는 버섯 임대 절 차 를 열 어 보 았 는데 알 리 페 이 가 이미 관련 절 차 를 내 렸 고 위 챗 애플 릿 은 버섯 임대 화면 에 들 어 갈 수 있 었 다.

알 리 페 이 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 대해 알 리 페 이 플랫폼 의 제3자 절차 에 대해 알 리 페 이 는 결제 통로 로 서 자금 을 전혀 접 하지 않 는 다 고 밝 혔 다.위 챗 은 응답 하지 않 았 다.

2 월 5 일, 버섯 임대 와 협력 관계 가 있 는 아파트 관계자 에 따 르 면, 버섯 임대 차 고객 은 전국 에 분포 되 어 있 으 며, 버섯 임대 차 와 업무 왕래 가 있 는 집주인 의 자 발 적 통계 에 따 르 면, 현재 관련 자금 은 3000 만 위안 을 넘 어 섰 으 며, 버섯 임대 차 경영 진 과 연락 이 되 지 않 아 이 임대료 의 행방 이 묘연 하 다 고 한다.

버섯 기초 렌 트

21 세기 경제 보도 기 자 는 버섯 임대 차 가 이미 관련 부처 에 의 해 약정 되 었 다 는 것 을 알 게 되 었 다.2 월 4 일 새벽 에 창시자 인 마 샤 오 군 은 회사 에 자금 위기 가 존재 한 다 는 것 을 인정 했다. 처음에 말 한 투자 자금 이 부족 해서 사용자 들 이 붐 비고 문제 가 발생 했다.

공개 자료 에 따 르 면 버섯 임대 차 는 2014 년 초 에 시작 되 었 고 전신 은 버섯 아파트 이 며 2014 년 에 평안 투자 와 IDG 의 3000 만 위안 의 위안 화 A 라운드 리 스 크 투자 와 해통 개원 펀드 투자, IDG, 평안 투자 와 투자 의 B 라운드 2500 만 달러 리 스 크 투 자 를 받 았 다.

2015 년 초 에 버섯 아 파 트 는 버섯 임대 주택 으로 전환 하여 임대 플랫폼 을 정 했 고 8 월 에 KTB 가 투자 한 B + 라운드 3000 만 달러 의 리 스 크 투 자 를 받 았 다.

2017 년 3 월 에 버섯 임대 차 는 대외 적 으로 개미 금 복 (현 이름 변경 개미 그룹) 수천 만 달러 의 C 차 전략 투 자 를 완성 하 겠 다 고 발표 했다.같은 해 12 월 에 C + 라운드 3000 만 달러 의 융자 를 완 성 했 고 운 봉 펀드 에서 투 자 를 했 으 며 자 이언 트 네트워크 그룹 과 개미 금 옷 을 투자 했다.

현재 버섯 임대 주택 은 400 만 칸 이 넘 고 20 개 도 시 를 덮 고 있다 고 알려 져 있다.

버섯 임대 사업 모델 은 임대 플랫폼 으로 아파트 SaaS 를 수출 해 시스템 서비스 비용 을 받는다.2018 년 전후 에 버섯 임대 주택 은 여러 가지 정식 서 비 스 를 내 놓 았 다. 업 체 는 회원 정식 을 구 매 함으로써 더 많은 경매 기록, 전자 계약, 위 챗 단체 발송 수량 등 을 얻 을 수 있다.구체 적 으로 말 하면 아파트 운영 업 체 는 주택 공급 원 을 버섯 임대 시스템 에 입력 하고, 주택 계약 수량 에 따라 서비스 료 를 지불 하 며, 버섯 임대 차 는 일반적으로 세입 자 에 게 임대료 의 3 분 의 3 의 수수 료 를 받는다.지불 방식 은 'D + 1' 일이 다. 세입 자 는 임대 료 를 버섯 임대 계좌 에 입금 하면 즉시 현금 을 인출 하고 한 근무일 안에 입금 할 수 있다.

버섯 렌 트 시스템 을 이용 한 아파트 운영 업 체 는 대부분 집주인 인 것 으로 알려 졌 다. 이들 은 임대료 를 버섯 렌 트 하우스 에서 받 은 뒤 버섯 렌 트 하우스 에서 정기 적 으로 아파트 측 에 전 화 를 하 는 것 으로 알려 졌 다.둘째 집주인 들 은 버섯 을 세 내 는 방식 이 주택 관리 에 편리 하고 최근 몇 년 간 의 합작 도 비교적 안정 적 이 라 고 생각한다.2020 년 에 많은 집주인 고객 들 이 버섯 임대 주택 연합 창시자 인 용 동 평 이 강의 하 는 버섯 학원 과정 에 참여 했다.

2020 년 하반기 부터 일부 아파트 에 서 는 현금 인출 이 어 려 운 상황 이 발 견 돼 지난 하루 에서 3 ~ 5 일 까지 계 정 에 이 르 기 까지 일주일 이 된다.한 아파트 운영 업 체 에 따 르 면 버섯 과 함께 방 을 세 내 는 곳 은 수백 수천 채 에 달 하 는 아파트 가 있 고, 개인 집주인 도 몇 채 있다."어떤 집주인 은 100 여 만 위안 의 집세 가 밀 려 집주인 과 세입 자 사이 에 끼어 서로 압력 을 받는다."

그 에 따 르 면 예전 에 세입 자가 임대 한 지불 경 로 는 업 체 의 사용자 가 백 스테이지 에서 문 을 닫 을 수 있 었 고 버섯 임대 사건 이 발생 하기 전에 1 월 중순 에 업 체 가 지불 경 로 를 스스로 닫 을 수 없 었 다.나중에 업 체 들 은 세입 자 에 게 임대 료 를 내 라 고 일일이 알려 서 더 큰 손실 을 피 할 수 있 었 으 나 많은 세입 자 들 은 습관 적 으로 위 에서 임대 료 를 냈 다.

한 버섯 셋 방 내부 직원 에 따 르 면 최근 에 플랫폼 의 현금 인출 이 늦 어 진 이 유 는 경로 비용 지불 문제 이다. 제3자 가 받 는 경로 비용 은 계좌 이체 시간 에 따라 빠 른 속도 로 계산 하 는데 만약 에 'D + 1' 은 1000 분 의 6 이 어야 하고 'D + 5' 는 1000 분 의 3 을 받 아야 하 며 금액 의 제한 이 있다.보통 상반기 에 'D + 1' 의 한 도 를 다 쓴 다음 에 'D + 5' 의 한 도 를 사용 합 니 다.대충 따 져 보면 버섯 은 한 달 에 수백 만 위안 의 경 로 를 써 야 하 는데, 이 는 어느새 버섯 이 집 을 세 내 는 무 거 운 짐 이 되 었 다.최근 에 버섯 임대 차 는 계속 더 많은 지불 경 로 를 연결 하고 있다.

한 아파트 운영 업 체 는 200 여 채 의 주택 세 를 '버섯 자취 방' 에 맡 기 고 계 좌 를 여러 개 개설 한 것 으로 알려 졌 다. 계 좌 는 매년 '버섯 자취 방' 에 6000 위안 정도 의 서비스 료 를 지불해 야 한다. "버섯 자취 방 에는 다른 비용 이 있다. 예 를 들 어 계약 서 를 다 써 버 리 면 따로 구 매 해 야 한다. 문자 알림 이 없어 도 구 매 해 야 한다" 고 말 했다. 이 아파트 운영 업 체 는 "1.

버섯 은 집 을 빌 린 지 6 년 이 넘 었 다.계 신 보 정보 에 따 르 면 2019 년 7 월 에 알 리 바 바 그룹의 투자 총괄 책임자 인 기강 이 이사 석 에서 탈퇴 했 고 이와 동시에 개미 금 복 도 버섯 임대 지분 에서 탈퇴 했 으 나 지금까지 버섯 임대 주택 은 개미 금 복 의 전략 적 투자 파트너 라 고 대외 적 으로 밝 혀 왔 다.

계 신 보 에 따 르 면 2021 년 1 월 6 일 에 버섯 임대 회사 의 법인 대표 가 변경 되 었 고 원래 의 마 샤 오 군 에서 허 철 근 으로 변경 되 었 다.

2020 년 하반기 부터 집주인 들 은 임대 료 를 장부 에 올 리 는 시간 이 길 어 지 는 것 을 발견 하고 주택 정 보 를 다른 플랫폼 으로 바 꾸 었 다. 예 를 들 어 소 2, 전 주택 통 등 이 포함 되 거나 세입 자 에 게 오프라인 으로 지불 하 라 고 통지 했다.실제로 임대 차 를 반납 한 세입 자 들 도 보증금 을 돌려 받 지 못 하 는 경우 가 적지 않다.심 천 청 목 아 파 트 는 2020 년 12 월 이미 임대 차 를 반납 한 세입 자 에 게 보증금 은 2021 년 3 월 에 돌려 줄 수 있다 는 통 지 를 받 았 다.

버섯 셋 방 관계 자 는 "버섯 셋 방 사건 에 관련 부서 가 개입 해 동방 에서 도 높 은 관심 을 받 고 있다" 며 "경영 진 이 이사 회 를 열 어 전반적인 해결 방안 을 논의 하고 관련 부서 에 보고 해 각 측 이 확인 한 후에 야 본 격 적 인 해결 절차 에 들 어 갈 수 있다" 고 밝 혔 다.

2 월 2 일, 버섯 임대 차 는 이미 영업 을 중지 하고 자산 청 소 를 하도록 강요당 했다.그러나 마 샤 오 군 은 2 월 4 일 새벽 글 을 통 해 회사 의 채무 상황 과 청산 여 부 를 언급 하지 않 았 다.21 세기 경제 보도 기 자 는 버섯 임대 차 운영 에 참여 하 는 일부 직원 들 도 회사 에서 채무 문 제 를 다 처리 한 후 이 직 수속 등 을 처리 하 는 것 으로 파악 했다.

기자 가 원 고 를 보 낼 때 까지 버섯 셋 방 의 창시자 인 마 샤 오 쥔, 연합 창시자 인 용 동 평 핸드폰 이 모두 통화 상태 에 있어 서 연결 이 되 지 않 습 니 다.

상하 이 중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 씨 는 상 가 · 중 개 · 하 가 는 3 자 거래 중의 어느 한 측 일 뿐 중 개 는 집주인, 구매자 또는 세입 자 와 어떠한 금전 적 거래 도 하지 않 는 다 고 지적 했다. 그렇지 않 으 면 거래 에 불확실 성과 잠재 적 위험 이 나타 날 수 있다.

임대 업계 의 자금 을 엄 격 히 통제 하 다.

버섯 이 집 을 세 내 는 것 은 이미 감독 진의 관심 을 불 러 일 으 켰 다.2 월 4 일 오후 에 상하 이 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 관리 위원회 등 10 부 서 는 을 정식 적 으로 발표 했다.문 서 는 주택 임대 시장의 질 서 를 규범화 하기 위해 9 가지 규범 적 인 의견 을 제시 했다.임대료 대출 을 엄 격 히 통제 하고 임대 료 를 받 는 주 기 를 명 확 히 하 며 정보 발표 관 리 를 강화 하 는 세 가지 측면 에서 감독 을 강화한다.

짧 은 나 흘 사이 에 베 이 징, 상하 이, 선전 은 주택 임대 시장 질 서 를 정돈 하 는 문 서 를 연이어 보 냈 다.2 월 1 일 에 선전 시 주택 과 건설 국 은 에 대해 공개 적 으로 의견 을 구 했다.2 월 2 일 에 베 이 징 시 주 건 위, 시 시장 감독 국, 시 금융 국, 시 위원회 망 신 판, 베 이 징 은 보 감 국 이 공동으로 을 발행 했다.세 가지 정책 은 모두 주택 임대 기업 에 대해 자금 감독 을 실시 하고 주택 임대 자금 전용 계 좌 를 만들어 임대료 와 보증금 을 받 는 데 사용 해 야 한다.

후 징 휘 지 쿠 수석 경제학 자 후 징 휘 는 자금 탱크 가 역사 가 될 것 이 라 고 주장 했다.자금 감독 정책 은 임대 경영 기업 이 자금 을 사용 하 는 풀 과 보증금 으로 인 한 위험 을 효과적으로 피 할 수 있다. 이것 은 세입 자 와 집주인 의 권익 을 보장 하 는 데 매우 유리 하 다. 다른 한편, 이것 은 임대 경영 기업 의 자체 자금 과 융자 능력 에 대해 더욱 높 은 요 구 를 제기 하고 미래 업계 의 구 조 는 이 로 인해 중대 한 변화 가 발생 할 것 이다.

방사 동 창업 주 전 력 에 따 르 면 장 임대 업 계 는 본 격 적 으로 규제 대상 에 들 어가 40% 이상 의 중 소 아파트 가 문 을 닫 을 것 으로 예상 된다.

과거 몇 년 동안 임대 아파트 의 야만 적 인 증 가 는 업계 의 고속 발전 을 추 진 했 을 뿐만 아니 라 여러 가지 후유증 을 가 져 왔 다. 운영 업 체 가 높 은 세금 을 받 고 임대 료 를 유용 하 는 사건 이 빈번히 발생 했다.전 씨 는 아파트 임대 가 기업 경영 악화 의 문제 가 아니 라 범죄 혐의 를 받 는 경우 도 있다 고 지적 했다.올 해 는 아파트 폭뢰 성격 에 대한 판단 이 크게 달라 질 것 으로 보인다.

1 월 초 에 중앙 정 법 업무 회 의 는 특히 장 임대 아파트 의 경영 리 스 크 를 고도 로 경계 하고 정 법 기구 와 금융 기구, 업계 감독 부서 의 협력 체 제 를 보완 해 야 한다 고 언급 했다.

앞서 중앙 과 주택 건설 부 는 공 방, 보장 적 임대 주택 과 공유 재산권 주택 을 주체 로 하 는 주택 보장 체 계 를 가속 화하 고 임대 주택 을 발전 시 키 며 임대 주택 정책 을 보완 하고 소형, 저 임대 차 의 보장 적 인 임대 주택 공급 을 확대 하 며 이용 집단 건설 용지 가 계획 에 따라 임대 주택 을 건설 하 는 것 을 모색 했다 고 강조 했다.

보통 음력 설 이후 에는 임대 성수기 인 데 이 시간 에 해당 하 는 정책 을 제정 하면 임대 시장 을 규범화 시 키 고 시장 각 측의 권익 을 보호 하 는 데 도움 이 된다.