'세 개의 빨 간 라인' 에서 부동산 기업 의 중생 상: 몰 아서 융자 를 하 는 단체 인 '가격 을 올 린 다'.

"두부 기업 으로서 전국 적 인 두부 기업 이 든 본토 의 선두 기업 이 든 모두 현재 상대 적 으로 취약 한 시장 자 체 를 책임 지고 지 켜 야 한다."9 월 17 일 허난 성 부동산 상회 회장 의 폐문 회 가 정저 우 에서 열 렸 고 상회 부회장, 허 심 파 정주 완 커 사장 이 회의 에서 밝 혔 다.

이번 회 의 는 '전염병 상황 의 영향, 정책 의 긴축, 할인 판 촉, 기업 발전' 등 여러 가지 문 제 를 토론 하고 '할인 판 촉' 의 화제 에 대해 사람들 은 보편적으로 업계 에 대한 폐해 가 이익 보다 크다 고 주장 한다.회의 에서 두 지역 의 부동산 기업 대표 인 후 버 슨 건설 그룹 회장 과 장 경 국 정상 그룹 회장 은 가격 인하 에 앞장 서지 않 겠 다 고 밝 혔 다.

부동산 업 체 가 단체 로 가격 을 올 리 는 현상 은 결코 드 물 지 않 지만 성급 상회 의 명의 로 업계 에 단체 로 가입 하 라 고 호소 하여 형세 의 심각 성 을 돋 보 였 다.

감독 진의 최근 요구 에 따라 부동산 융자 에 대한 관 리 는 주로 '3 개의 빨 간 라인' 을 기준 으로 한다. 구체 적 으로 보면 예 대금 을 제외 한 자산 부채 율 은 70% 보다 크 고 순 부채 율 은 100% 보다 크 며 현금 의 짧 은 채 무 는 1 배 보다 적다.부동산 업 체 의 '금 밟 기' 상황 에 따라 '빨간색, 오렌지, 노란색, 녹색' 으로 나 누 어 차별 화 된 채무 규모 관 리 를 실시한다.이것 도 역사상 가장 엄중 한 채무 관리 정책 으로 여 겨 진다.

'세 가닥 의 붉 은 선' 이 신속하게 기업 의 반응 을 불 러 일 으 켰 다.9 월 초 에 항 대 를 비롯 한 일부 부동산 기업 들 은 광범 위 한 가격 인하 판 촉 을 실시 했다. 일부 부동산 기업 들 은 본 효 과 를 줄 이 는 방안 을 추진 하고 원가 관리 와 통 제 를 계속 실시 했다. 다른 기업 들 은 정책 창 구 를 잡 아 대규모 융자 를 실시 했다.

업계 조정의 단 서 는 기업 들 이 힘 써 지탱 하고 있 음 에 도 불구 하고 도미 노 효과 가 불가피 할 것 으로 보인다.

가격 인 하 는 개발 상 들 이 원 하 는 현상 이 아니다.IC photo

'가격 동맹' 의 형성

가격 인하 판 촉 방식 으로 재 고 를 신속히 제거 하여 레버 리 지 율 을 낮 추 는 것 은 부동산 업 체 가 압력 을 조절 하 는 흔 한 방법 이다.9 월 이후 항 대 가동 기세 가 큰 가격 인하 추 세 를 제외 하고 일부 지역 시장 은 가격 인하 가 나타 나 전기 업주 의 '권익 보호' 를 야기 했다.

베 이 징 의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 연간 실적 에 타격 을 주 는 목적 으로 회사 가 보통 4 분기 에 판 촉 을 실시 하지만 정책 차원 의 변 화 를 감안 하면 올 해 는 앞 당 겨 질 것 이 라 고 밝 혔 다.

가격 인 하 는 개발 상 들 이 원 하 는 현상 이 아니다.30 여 명의 하남 부동산 기업 총수 와 일 선 부동산 기업 이 예 당 가족 에 대한 관점 에 따 르 면 가격 인하 마 케 팅 이 가 져 올 수 있 는 결 과 는 4 가지 가 있다.

첫째, 이미 주택 을 구 매 한 사람들의 자산 을 감소 시 키 고 일부 사람들 이 과격 한 권익 보호 행 위 를 하 게 만 들 며 사회의 안정 에 불리 하 다.둘째, 집 값 이 크게 오 르 고 떨 어 지면 금융 업, 건축 업, 건축 자재 업, 서비스업 등 관련 업 종 에 큰 영향 을 주 고 모두 손 해 를 볼 것 이다.셋째, 많은 부동산 기업 들 이 문 을 닫 고 자금, 토지 비축 이 부족 한 중 소형 부동산 기업 들 이 살아 남기 어렵 기 때문에 문 을 닫 으 면 난 장 판 빌딩 이 계속 증가 하고 자금 사슬 이 끊 어 지면 채무 위기 가 발생 할 수 있다.넷 째, 소비자 들 은 보편적으로 가격 이 오 르 고 내리 지 않 는 심리 가 존재 하 므 로 가격 이 내 려 도 부동산 업 체 는 기대 하 는 목 표를 달성 하기 어렵다.

그러나 시장 게임 에서 이런 '공수 동맹' 은 진정 으로 설립 되 기 쉽 지 않다.먼저 가격 을 내 리 는 사람 은 종종 더 좋 은 시장 반응 을 얻 게 되 고, 후에 오 는 사람 은 수 동적 인 상황 에 빠 지게 된다.

그래서 상기 회의 에서 후 버 슨 과 장 경 국 은 모두 '가격 인하 에 앞장 서지 않 는 다' 는 태 도 를 보 였 다.

이 거 크 리 에 따 르 면 하남성 부동산 제일 방진 의 참가 부회장 기업 으로 2019 년 전체 매출 의 56.4% 를 차지 했다. 그 중에서 건설 업 의 누적 판 매 량 은 1017.5 억 위안 이 고 정상 업 체 의 누적 판 매 량 은 51.0.6 억 위안 에 달 했다. 이 두 부동산 기업 의 매출 액 만 전체 매출 의 16.9% 를 차지 했다.

현재 의 부동산 시장 은 이미 "가격 을 내리 지 않 으 면 안 된다" 는 정도 에 이 르 렀 습 니까?

앞에서 말 했 듯 이 베 이 징 부동산 기업 의 인사 들 은 전체적으로 보면 상장 부동산 기업 의 표 내 채무 규모 가 크 지 않 지만 '세 개의 빨 간 라인' 정책 이 비교적 엄격 하기 때문에 '금 밟 기' 하 는 기업 이 적지 않다 고 주장 했다.게다가 최근 에 많은 도시 들 이 새로운 디 스 플레이 코드 를 작 동 하면 서 부동산 업 체 들 은 회전 속 도 를 높이 고 빠 른 속도 로 출고 하 는 경향 이 있다.

그러나 도시 로 서 는 상황 이 달라 질 수 있다.이 거 크 레 서 의 통계 에 따 르 면 올해 8 월 정저 우의 새 주택 예 매 는 4.6 개 월 로 재고 부담 이 적다.그러나 일부 서 너 선 도시 에 서 는 재고 부담 이 여전히 비교적 크다.

상하 이 이 거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총괄 관 은 21 세기 경제 보도 에 "신규 융자 를 고려 하지 않 아 도 부동산 업 체 들 은 매년 '김 구 은 십' 가격 을 내 려 판 촉 활동 을 한다" 고 밝 혔 다.그러나 올 해 는 정책 적 부담 이 커서 부동산 업 체 들 이 보편적으로 긴박 감 을 갖 게 되 었 다.

엄밀 한 도약 과 동시에 이런 '가격 연맹' 은 비교적 취약 하 다 고 지적 했다.서로 다른 부동산 업 체 들 이 직면 하 는 자금 부담 은 다 르 지만, 압력 이 비교적 큰 부동산 업 체 들 에 게 는 변 형 된 가격 인하 의 가능성 을 배제 할 수 없다.

붉 은 줄 달리기

판매 업 체 에 비해, 부동산 업 체 는 융자 업 체 에서 의 동작 이 비교적 빈번 하 다.중원 부동산 연구 센터 의 통계 에 따 르 면 9 월 초순 에 부동산 기업 의 국내 채권 발행 은 304.8 억 위안 을 넘 었 고 동기 대비 47% 올 랐 으 며 7 월 동안 융자 의 분출 상황 을 이 어 갔다.9 월 하순 에 합 생, 금과, 상업 유치 등 부동산 기업 도 모두 큰 손 융자 동작 을 했다.

해외 융자 의 경우 8 월 한 달 에 부동산 기업 이 달러 채 무 를 누적 발행 하면 65.6 억 달러 로 동기 대비 176% 올 랐 다.9 월 초순 에 부동산 기업 의 달러 채무 발행 규 모 는 33 억 달러 이다.

융자 동작 이 빈번히 나타 나 고 현재 나타 난 정책 인 '창구 기' 와 밀접 한 관 계 를 가진다.

전염병 발생 이후 중앙 은행 이 여러 차례 시장 에 유동성 을 방출 했 고 자금 원가 가 낮 아 졌 기 때문에 올해 상반기 이후 부동산 산업의 융자 환경 이 상대 적 으로 완화 되 었 다.중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 현재 부동산 기업 의 융자 난이 도 는 '역사상 최저 수준' 이 라 고 지적 했다. 평균 융자 원 가 는 4% - 5% 정도 로 작년 동기 의 6 ~ 8% 수준 보다 훨씬 낮다.

다른 한편, 주 건 부, 중앙 은행 이 8 월 20 일 에 개최 한 중점 부동산 기업 간담 회 는 '3 개의 홍 선' 을 위주 로 하 는 융자 관리 정책 을 정식 적 으로 제시한다.비록 좌담회 에서 정책 집행 과 관련 된 시간 표를 제시 하지 않 았 지만, 최근 에 회의 에 참석 한 12 개 부동산 업 체 가 관련 된 자산 부채 데 이 터 를 제출 하 라 는 요 구 를 받 았 다 는 것 은 이 정책 의 시행 시점 이 이미 빠르게 작 동 되 었 음 을 의미한다.

9 월 14 일 에 중앙 은행 의 반공 승 부 행장 은 국무원 정책 정례 회의 에서 현재 중점 부동산 기업 의 자금 감 측 과 융자 관리 규칙 이 안정 적 이 고 사회 적 인 반응 이 긍정 적 이 며 건설 부 와 다른 관련 관리 부서 와 함께 평가 집행 상황 을 추적 하고 규칙 을 계속 보완 하 며 적용 범 위 를 안정 적 으로 확대 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

이것 은 업계 에 융자 창구 기 를 남 겼 다. 융자 관리 뉴 딜 정책 이 전면적으로 실 시 될 때 까지 부동산 기업 은 비교적 낮은 비용 으로 대량의 융자 를 받 아 전염병 상황 의 영향 과 판매 가 원활 하지 않 아서 가 져 온 자금 긴장 국면 에 대응 할 수 있 는 기 회 를 가진다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 현재 '세 가닥 의 붉 은 선' 은 시험 범위 가 제한 되 어 있 지만 '장화' 는 결국 떨 어 지 는 날 이 있다.

이 관계 자 는 많은 부동산 업 체 들 의 자금 사정 이 많이 개선 되 었 음 에 도 불구 하고 표 외 에 많은 빚 이 있 고 계속 확장 할 필요 가 있어 자금 에 대한 수 요 량 이 적지 않다 고 말 했다.단기 적 으로 는 부동산 업 체 의 융자 동작 이 계 속 될 것 으로 보인다.

또한 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 에 일부 회사 가 산하 프로젝트 와 부채 상황 을 점검 하 는 동시에 금융 기구 와 밀접 하 게 소통 하여 융자 정책 의 변화 에 대응 하고 있다.이 동시에 부동산 업 체 는 초보 적 인 부채 인하 방안 을 제정 했다. 이 는 확장 속 도 를 늦 추고 정밀 화 관 리 를 실시 하 는 등 을 포함한다.