화교 성 융화 자산 추세 가 중문 여행, 경부동산 가중 의 업적 상태

문단, 부동산, 부동산을 쌍업으로 삼았고, 규모가 큰 야심도 없는 집업업체, 화교성에서는 최근 2년 동안 팔면서 팔았다는 리듬을 이어가고 있다.

10월 22일 베이징 재산권 거래소 정보가 드러나 화교성에서 그가 소유한 상하이 화합부동산 개발유한회사(이하 상하이 화합)의 50% 주식 및 상하이 화연 부동산 개발 유한회사(하명 상해 화연방방방산개발유한회사(하명 상해 화화화화화화화화화성)의 주식 50%를 공개해 총 양도 저가 47.12억원이다.이 두 회사가 대응하는 항목은'소하만 2기'로 화교성에서 양도자를 동시에 인수해야 한다.

올해 들어 화교성에서 공개 판매 중인 13번째 프로젝트 회사다.그중 10월에 세 개의 항목이 붙었다.

부동산 면허증을 가진 중앙기업으로서 화교성은 자금과 토지 원가에 뚜렷한 우세를 보이고 있다.부동산 시장이 격화된 상황하에서 이런 우세는 더욱 부러워한다.그러나 최근 화교성은 규모의 성장을 지나치게 추구할 의도가 없는 것 같다.반면 2017년부터 회사들은 기내부동산사업을 빈번히 양도해 2018년에는 최소 18키사 지분과 1자산가방을 팔았다.

이번 양도, 화교성은 21세기 경제 보도에 따르면 화동사의 전략적 전환 수요다. 또한 "자산 처치, 주권 양도, 협력개발 등을 통해 현금 환류를 가속화하고 전체 자산 효율을 높이는 것도 화교성 그룹의 새로운 전략의 중요한 구성 부분이며 새로운 발전 패턴 하에 기업의 고품질 발전을 실현하는 중요한 경로다"고 말했다.

부동산업이 규모를 추구하는 ‘ 주선율 ’ 과 비교하면 화교성의 사고는 상당히 다른 것으로 보인다.그러나 회사의 발전 과정과 업무 특징은 어렵지 않다. 이러한 국면의 형성은 주도적인 변형 결과이자 수동적 조정 성분도 있다.

이미 2도에서 판매되었다

심천 화교성 지주 (즉 화교성) 은 1997년 자본시장에 상륙하였으며, 모사 화교성그룹은 국자위 주관의 중앙 기업이다.출시초 화교성의 주요 업무는 관광업이다.2000년부터 회사는 부동산 분야에 발을 들여 관광 + 부동산 + 개발 모델을 점차 형성하고 있다.

고주요한 부동산 업무를 통해 반포 전기 대포를 투입하고 주기장의 문단 프로젝트는 화교성의 주요 이익 모델이다.이 가운데 두 가지 업적 납치와 개발은 테마공원 주변에 부동산을 개발하는 것이다.이 패턴은 업태와 자금의 유효한 협동으로, 토지 원가를 낮추고 부동산 사업의 가동화와 운영에 도움이 된다.

2011년'국자섭방'의 정비 중 화교성은 부동산 업무에 종사하는 16개 중앙 기업의 하나가 되었다.

2015년 화교성에서'관광+부동산'에서'문화+관광+도시화'와'관광+도시화'와'관광+인터넷+금융'의 혁신 발전 모델로 바뀌고 있다.

그러나 오랜 기간 문재와 부동산 역시 회사의 주업이다.‘ 안정기 ’ 로 부동산 업무의 모금리가 비교적 높고, 영업 수익도 비례하다.올 상반기 부동산 업무의 모금리는 80.57% 에 달해 121억 위안을 영수해 약 7퍼센트에 가까운 것으로 나타났다.

2017년 하반기부터 화교성에서는 자산유령이 빈번히 시작됐다.주로 부동산 사업을 보존하고, 부동산을 운영하는 부동산을 팔았지만 일부 핫한 지역에서 부동산을 얻을 수 있다.

“업적 조정을 통해 화교성에서는 ‘개발상’의 이미지를 담화할 의도가 있다.”재경 평론원들이 21세기 경제 보도에 엄약하다고 말했다.

불완전한 통계에 따르면 2018년 화교성에서는 최소 18개 소속사 주식과 1개 자산가방을 판매한다.2019년 이후 회사는 13개 항목 회사의 지권을 양도했다.

판매된 항목은 대부분 12선 도시에 위치하고 일부 핵심 지역에도 있고, 그중에는 ‘ 지왕 ’ 이 적지 않다.이번 양도된'소하만 2기'는 화교성과 화윤이 2016년 1월 차지한'지왕'이 69억원으로 각각 50%를 차지했다.2017년 말 화교성은 베이징 도요대'지왕'을 두 차례 나눠 팔았고, 이 지역은 2015년 11월 83억 위안으로 집계됐다.

매각 사업에 따른 공동의 특징은 점용자금 규모가 비교적 크고 운영이 좋지 않다.이번 지판 양도 두 항목 회사를 예를 들어 9월 30일까지 상하이화연의 부채총액은 약 5.01억 원, 상하이화합의 부채총액은 약 1.49억 위안이다.

2018년 연보에 따르면 소하만 프로젝트 2기의 총투자액은 129억원으로 실제 누적 투자액은 79억6억원으로 202020년 12월이 완공될 것으로 예상된다.판매단에서는 현재 조사할 수 있는 데이터에 따르면 프로젝트는 2017년 연간 19억 96억원을 팔고 있으며, 2018년 상반기에는 2.17억원에 불과하다.

이번 양도된 두 프로젝트 회사 중 하나인 상하이화합은 지난해 10월 19일 베이징 재산권 거래소에서 발행했지만 결국 판매되지 못했다.

단기 채무 가 배 증가 하다

베이징 모 씨는 21세기 경제에 따르면 부동산업에서 화교성 (화교성) 이 지금까지 고주전으로 성장하지 않았다고 밝혔다.

화교성의 문 여단 업무 경쟁력이 매우 강하니 회사의 핵심 경쟁력이라고 할 수 있다.부동산의 경쟁력은 상대적으로 강하지 않고 토지 자체의 품질에 의존하고, 문여의 업태의 가치이다.이 관계자는 단독 주택지보다 화교성성은 주택과 문여질을 겸비한 토지를 운영하고 싶다며 후자의 토지가 낮기 때문에 협동효과를 형성하기 쉽다고 말했다.

이번 프로젝트에 대해 화교성 (화교성) 이 21세기 경제 보도에 대한 회답 중 두 업무에 대한 두 항목의 자리도 일치하지 않았다. 화교성그룹 전략 전환 실시에서 화동그룹 (이번 양도 항목은 화동사) 이 문화관광판에서 화동지역 관광 시장문 여행업계 최초 브랜드 캠프를 계속할 계획이다. 부동산 판에서 업계 상위, 부동산 시장 경쟁력 향상을 높일 것이다.

화교성의 이 순자산 처치에서 문여원소를 부동산에 심는 사고를 볼 수 있다.

최근 2년 동안 양도 종목과 동시에 화교성도 대량 창고를 늘려 2019년 상반기에 16개 토지 항목을 새로 획득했다.공개된 정보에 따르면 화교성은 최근 새로 얻은 토지 중 주택 용지의 비중이 줄어들어 문여의 성질을 가진 종합 지역이 뚜렷하게 늘어났고, 그중에는 회사에서 신형 도시화를 이행하는 특색 소읍 프로그램도 포함되어 있다.

화교성의 주요 사로가 출양자금 점용량이 크고 운영이 좋지 않은 프로젝트를 통해 자금을 회수하여 새로운 구역과 업태를 가중시키는 것으로 엄정했다.

빈번히 매각 항목은 변형 외에 자금 압박과 관련이 있다.

올해 상반기에는 화교성의 부채 총액이 천억 위안을 넘어, 그중 단기 대출금은 280억 위안으로 작년 말보다 130% 증가했다.같은 기간 화교성의 순부채율은 106.22% 로 연초에 비해 높아졌다.

화교성에서의 2019년 중보에서 하반기 ‘회금’을 강조하는 것이 딱딱한 도리로 항목을 가속화시킨다.유연한 가격과 판매 전략을 제정하는 외에 "난이도가 높은 제품에 대해 과감한 결정을 내리고 자산증권화, 주권 양도, 자산처분 등을 적극 활용해 재빠르게 부활할 수 있다"고 말했다.

이번 양도 항목과 유사한 화교성 계열에는 걸핏하면 수십억의 대체량 사업이 적지 않다.대체량 프로젝트의 전기 점용자금이 비교적 커서 개발 주기장이 길어지면, 일단 부동산 시장이 하차기에 들어가면 자금 회전에 불리하다고 엄정한 것이다.

지난 2년 동안 화교성은 프로젝트의 주식 매각에 의존하여 대량의 현금 흐름을 얻었다.회사 2017년도에 따르면 “베이징 교포 희희, 상하이 천상상상업, 중경화교도시, 남경화교 화교성, 남창화교성, 다른 부동산회사 협력 등 회사를 위해 200억 원에 가까운 현금 유입을 가져왔다”고 전했다.2018년 연보에서 화교성에서는 주권 양도 사업의 소득을 드러내지 않았지만 업계 인사들은 200억에 그쳤다.

부동산 시장의 통제가 지속되면서 미래 화교성에서는 프로젝트를 계속 판매할 것이라는 관측도 높다.자금 사슬의 측면에서 매각율이 낮은 부동산 사업은 나쁘지 않다.그러나 문여단 프로젝트는 전기 투자자금이 크게 투입되고 주기장의 특성이 있어 부동산 비중을 과도하게 줄일 경우 자금 회전에 좋지 않다.미래 화교성은 이 방향에서 성공할 수 있을지 여전히 계속 관찰해야 한다.