상하이 부동산세 는 연말 에 내놓아 태풍 에 들어가게 될 전망 이다

관망하는 것은 루시 바이어뿐만 아니라 정부도 시장의 진퇴를 재고 있다.

떠들썩한 가운데 상하이 부동산 세는 이미 상하이 부동산 시장을 통제하는 범주가 아니다. 그것은 현재 취약한 A 주식시장을 견제할 뿐만 아니라 중앙이 부동산 시장의 신호를 철저히 조정하고 복잡한 정세에 부동산세의 출로가 매우 미묘하게 보인다.

본보는 지난주 상하이 방관국은 상하이 시공상연주주택 산업상회에서 몇 개의 지산상들이 회의를 진행하여 회의에 참석한 부동산상인 책임자가 본보를 알려 당일 회의 기조에서 보면 상하이 부동산세나 하반기에 출범할 것이라는 것을 알게 되었다.

이 세종에 대해 상하이 정부가 맡은 직책은 연구와 관철을 위해 최후의 박자권은 중앙 관련 부서에 있다고 한다.

5월17일 국가세무총국 신문처 처장은 현행 규정에 따라 세수입법권은 중앙에 있고 지방이 집행하고 지방정부는 새로운 세종을 출범할 권리가 없다고 밝혔다.

5월13일 원자바오천진 조사는 거시경제정책의 조화를 중시하고 전체적인 합력을 조정할 뿐만 아니라 여러 가지 정책이 겹치는 부정적인 영향을 방지하고 정책을 합쳐야 한다는 지적이다.

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상해는 아직도 각지의 의견을 모으고 있다.

“상하이 부동산세는 우리 내부에 약간의 의견 조회가 있었지만 연구단계에 처해 있는 것으로 알고 있는데, 아직 최후 출범 상황이 어떤지 잘 모르겠어요.”

5월 18일 중앙은행상해 지점의 한 관원이 본보를 알렸다.

지난주 주부당국 토론회에 참여한 부동산업체들은 본보, 집관리국 등 관원들이 토론에서 주로 여러분의 의견을 청취하는 조건과 기준점은 당일 회의의 중심이다.

"토론 중 상하이 부동산 업체도 의견이 분분하다. 면적 200제곱미터 이상의 부분에 따라 징수해야 한다고 생각하는데, 1세트, 2세트, 3세트, 3세트, 동산상들이 공감하지 않는다는 의견이 있다"고 말했다.

그는 본보에 따라 각종 의견들이 시장에 충만하여 당일 회의의 기조 감각으로 연내 상하이 부동산 세는 반드시 출범할 것이고, 시간은 연말에 있어야 한다고 말했다.

“저는 개인적으로 부동산 세는 징수할 수 있을 것 같아서 부동산 업계의 건강 발전을 촉진할 수 있지만, 징수 조건상 최저 라인이 있어야 한다고 생각합니다.”

이 관계자는 "압박의 목표는 투기 분야에 초점을 맞춰야 한다고 생각한다. 성숙한 시장은 자주와 투자에 대한 압박이 불가피하기 때문에 집관국 연구가 제3스위트방에서 개정할 것을 건의한다"고 말했다.

상하이 (上海) 도 연구소에서 조정 세칙을 조정하면 국무원 신국이 10개월을 넘을 때 상하이의 부동산 시장은 거시정책의 영향을 받아 거래량이 이미 곡저에 빠졌다.

상하이 우웨이 부동산 연구센터에 따르면 지난주 상해시 상품주택 성립 면적은 6만0평방미터에 비해 전주 7만1천평방미터의 저곡에 비해 16% 하락했다. 2005년 이래 동기가 가장 낮아 거래가 거의 동결되었다.

거시정책 출범 전 한 달, 상하이시 상품 주택거래면적은 119만평방미터에서 현재 한 달 52만 평방미터로 감소해 거래량에 허리를 자르고 있다.

그러나 현재 상하이 부동산 시장은 대규모의 가격 인하 행위를 보지 못하고, 매매의 관망은 여전히 이어지고 있다.

상하이에서 적지 않은 부동산 업체들 눈에는 관망이나 단기적인 행위나 중방 상하이 부동산 (집단)유한회사 육중신 이 본보 를 알려 주었고, 부동산 가격은 주로 공급과 수요 관계로 결정되며 현재의 정책은 집값을 압박하는 데 큰 도움이 되지 않는다.

“다들 돈이 없는데 집이 적은데 집값이 어떻게 내려올 수 있겠어요?”

“부동산세는 신규 주택 부과에 대해 징수할 수 있고, 저장량의 부분에 대해 동시에 징수하기 어려울 수도 있다 ”고 말했다.

육중신은 현재 출범한 정책이 단기적인 것으로 보고 있다. 정부도 단기간에 장기적으로 압박한다면 주식시장도 ‘ 경제가 큰 문제가 생기게 될 것 ’ 이라고 생각한다.

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　　楼市混沌酝酿调控变动

전국공상련 부동산상회 문섭 회장이 본보를 알리고 어떤 정책의 출범은 모두 양날검이다. 주로 정책을 제정하는 방법을 보고 어떤 목적을 이루고 싶느냐는 것이다.

"4월 데이터는 집값이 떨어지지 않았다는 것을 보이지만 정책이 무용한지 적어도 상반기를 다 봐야 한다"고 말했다.

섭매생은 "부동산 세의 수정은 좋은 일이다. 출범도 이른 아침저녁이다. 이는 세계 다른 국가의 부동산세부제도에 맞는 도시들이 시점을 미리 시행하고 전국에 펼쳐질 것이다"고 말했다.

부동산세 개정을 연구할 때 2010년 상하이 경제도 불확실성 요소가 많거나 상하이 구조가 경중을 조정하는 데 큰 근거가 있다.

5 월 17일 상하이 통계국은 4월 상하이 공업이 급속히 성장했지만 소폭 반락했다.

규모 이상 공업업체가 공업 총생산액 2395억 35억 원을 완수하고 지난해 같은 달 대비 26.2% 증가폭이 지난달보다 2퍼센트 하락했다.

"4월 이후 국제상황은 중앙의 각오가 심각한 도전을 받았고 유로화가 최근 16% 하락하면서 무역평형과 수출 회복에 영향을 미쳤다"고 말했다.

상하이 복단대학교 부동산 연구센터 주임은 유럽 시장이 불투명하면 상하이를 포함한 수출 형세에 영향을 끼칠 것이며 상하이 부동산 시장의 조정 결정에 영향을 미칠 것이라고 말했다.

5월13일 상해시 주택보장과 집관리국 관계자는 신화통신과의 인터뷰에서 상하이가 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 일련의 조치를 억제하는 데 대해 엄격하게 파악할 것이라고 밝혔다.

부동산세는 상하이 부동산 관리국 관계자는 상하이 주택에 고리 있는 부동산세는 운영 세부 부도 검토 중이며 구체적인 방안은 아직 정식으로 확정되지 않았다고 말했다.

또 상하이증권 언론에 따르면 상하이가 국무원 신국 10조의 지방 세칙을 실천하거나 20일 정도 출로를 한다고 한다.

업계 인사들은 본보 분석에 대해 이미 4 월 중 국가 10조는 이미 전국 부동산 시장이 관망기에 접어들게 되었고 정책의 제정자, 정부 부문은 아직 부동산 시장의 흐름을 관망하고 있으며, 부동산 세와 같은 장기적인 조세조정이나, 이미 부동산 시장의 하반기 비축 정책에 의거하여, 부동산 시장의 흐름에 따라 약의 양을 조절하고 있다.

올해는 부동산세 시점이 나올 수 있어 올해 핫한 도시 집값이 다소 느슨해질 것이다.

ny매생 전국공상련 부동산 상회 회장은 19일 언론 방문을 받으면서 이를 나타냈다.

섭매생은 이번 정부의 부동산 조절 영향 아래 올해 핫한 도시의 집값은 반드시 풀어질 것이라고 밝혔다. 6월 말에 구체적으로 어느 정도가 되면 연말이 되어야 밝혀질 것이라고 말했다.

시장의 핫한 부동산세를 언급할 때 섭생은 “ 올해 첫걸음을 걸을 가능성은 있다고 생각한다 ” 고 말했다.

부동산세는 소비세의 성질을 갖게 될 수 있으며 면적 및 집값이 일정한 액수에 이르러야 징수할 수 있다고 동시에 밝혔다.

그러나 어느 도시에서 시험지를 시행할 것인지, 결국 정부가 정세에 따라 결정해야 할지 잘 모르겠다.

섭매생은 일부 시장 인사와 같은 우려를 동시에 나타내며 부동산 세의 징수 범위를 어떻게 정의할 것인가.

섭매생이 말하자면 이것은 집행의 난점이다.

섭매생의 예를 들어 주택면적을 단위로 징세 범위를 정의한다면, 등급별 주택 가치 차이는 매우 크지만, 만약 부동산가치 경계를 하면 매년 평가가 필요하다면, 수량의 거대한 평가사가 운영하기가 어렵다.

이렇게 말해도 나는 이 세금이 나와야 한다고 생각하는데, 적어도 시험해 봐야 한다.

나는 아침 시점이 늦은 시점보다 낫다고 생각한다. 시점에서만 모두가 옳고 그른지 아닌지 늘 방안에 틀어박혀 있을 수 없다.

섭매생설.

집값 언급, 섭매 생은 집값에 이르기까지 한 과정을 유도하고, 우선 거래량의 하락을 체현하고, 이후 중고 집값 하락, 주변의 집값의 완동을 이끌었다.

섭매생은 이슈 도시 집값의 미래가 반드시 느슨해질 것이지만, 전국 평균수준으로 볼 때 반드시 많이 떨어지지 않을 것이며, 2, 3, 4선 도시의 집값이 상대적으로 상승폭이 작아 전국집값에 균형 작용할 것이다.

하반기 전체경제가 좋아진다면 투자자들이 점차 감소하고 개발업체 투자와 새로운 시장 공급 균형점을 달성하면 집값은 점점 안정되고 조정 목표를 달성할 것이다.