李寧クロスボーダー不動産：この道はどう行きますか？

私たちは旧区の再建計画があるのかよく分かりません。

「李寧傘下の会社の省エネ関連400億円の瀋陽平和区旧区再建計画」について、地元政府関係者は9月14日にこう述べた。

します

カーブを描いて進軍する

李寧が不動産に進出したのは、計画が雄大で、路線が曲がりくねっていると言えます。

まず複雑な出資方式です。

今年6月、李寧は兄の合弁会社を通じて快意省エネ会社の54.79億株の優先株を購入しました。9月に、快意省エネで李寧会社の30.9%の株を買収しました。李寧兄弟に対して、これまで速いエネルギーを持っていた交換可能株の一部を普通株に転換した後、李寧は快意省エネの63.2%の株式を持っています。

つまり、李寧兄弟は省エネを旨とする持ち株株主となる。

その後、快意省エネルギーの一つの公告は李寧が不動産界に進出すると発表しました。

快速省エネの公告によると、会社は瀋陽の売り手と協議を結び、快速省エネは瀋陽兆世界産業園の99%の権益と瀋陽兆ワールドの投資100%の権益を持つという。

公告では、一つは「

「旧区の再建計画は知らない」

昨日、「毎日経済新聞」の記者は瀋陽市和平区政府事務室に電話しました。

また、和平区城建局も、大型の都市再建プロジェクトがあるかどうかは不明だとしています。

香港メディアは、瀋陽平和区新聞センターの報道官によると、現在は旧区の再建に関する所在地は未定で、少なくとも2年後に決定があると強調しました。

省エネを促す公告も、このプロジェクトはまだ青写真にすぎないという。

瀋陽市平和区の人民政府は土地の獲得と生態城の発展プロジェクトの提供に協力します。

瀋陽の売り手はすでに、瀋陽兆世界産業園のような技術規定を使用して、競売、公開競売、または上場で譲渡することを保証しています。

似ています

しかし、瀋陽平和区政府の話と李寧の公告によると、土地はまだ着地していないようです。

別の記者の調査によると、「お金」は李寧に対して不動産市場に進出するのも容易なことではないようです。

記者は李寧が先ごろ発表した中間決算から、現金を143.6億元握っていることが分かりました。快速省エネ中報によると、会社の現金は44億香港元（約38.72億元）です。

両社の手持ち現金状況から見ると、確かに400億は「天文数字」である一方、会社は現金で在来産業の正常運行を維持する必要がある。

これに対して、李寧は、会社が新しい業務を発展させるために必要な資本的支出は確かに大きく、大規模な融資が必要だと述べました。

融資方式は多様ですが、具体的な方法はまだ検討中です。

拡張の道

李寧は初めて不動産界に進出した服装企業ではありません。その前にヤゴールもあります。

1992年にアゴアは不動産開発に足を踏み入れました。これは2007年に14.76億元で杭州の最初の土地を持って、地王を持ち上げて高調に杭州の不動産界に進出した服装製造企業です。今まで、住宅、別荘、ビジネスビルなどの各種不動産の300万平方メートルを累計開発しました。

服装企業だけでなく、3 C企業も不動産開発市場に進出しています。

2004年、TCLグループはすでに不動産分野を試しました。恵州TCL不動産開発有限公司と深セン市TCL不動産有限公司を相次いで設立しました。

このほか、米、グリコ（000651、SZ）、海信なども不動産会社を設立し、長年運営しています。

「不動産業務の粗利率は普通30%～40%です」という不動産業界関係者は記者団に対し、現在積極的に地場産業に進出しているのは低粗利率の業界だと指摘しました。

この基準は一般的な粗利益率が20%以下の家電メーカーにとって、確かに適用されます。

TCLはいい例です。グループは2007年に不動産からの収入が5.6億元に達し、粗利率の水準は33.89%前後に達しました。2008年の収入は1.15億元で、粗利率は31.76%でした。2009年の収入は1.52億元で、粗利率のレベルは約12.6%です。

しかし、この準則は服装企業、特に李寧のようなブランド企業には適用されないようです。

自身の粗利率は不動産企業に負けないため、李寧の上半期の財政報告によると、今年上半期の全体の粗利率は47.9%で、2009年同期の粗利率は47.8%である。

一つの無視できない事実は、服装業界の内部競争がますます激しくなり、李寧のような先導企業は特歩（01368、HK）などの国内同行の追跡に直面している一方、ナイキ、アディダスなどの世界スポーツアパレル大手の圧力を突破しなければなりません。

「スポーツ産業に関わるのは、人々が見ている試合やスポーツウェアだけでなく、不動産や新興技術の運用など多くの産業にも関わる」

記者会見で李寧はこう述べた。

もしかすると、競争に直面して、李寧は拡張の道を歩くのです。