「世界一の紡績都市」は賃貸料返還の泥沼に陥っている

7月21日、無錫新世界国際紡績服城以下は新世界国際内と略称して閑散としている。「華夏時報」はここで、ショッピングモールにある6000以上のブースのうち、4分の3以上が空き店舗だと見ている。

一時的な表面的な繁栄と輝きを経て、業界で「世界一の紡績服装取引センター」と呼ばれた無錫新世界国際は急速に下り坂になった。現在、同モールは最も困難な時を迎えている--何百人もの商店主が退場を求めている。

一方では市場が次第に人が空っぽになり、商人たちは続々と店じまいをし、もう一方では投資母体が毎年1億元近くを投入している真金白銀が「包装」を続けており、深セン新世界グループは当初の地産商のような開発構想に大きな代価を払っている。

短い輝き

2004年末、深セン新世界グループは40億元を拠出し、意気揚々と深センから無錫を北上した。

開業前、新世界は国際的に力を入れ、爆撃的に各種ラジオ、新聞、雑誌で全面的に宣伝した。

「2年間は賃貸料を免除し、船を借りて世界的なビジネスに乗り出し、3年間で6億ドルの普及費用をかけて急速に大規模にし、強く市場に進出した」という商店投資家の朱さんは、このような宣伝文句に心を打たれて、新世界国際のオーナーの一人になった。

でもいい景色は長くない。「新世界の管理に多くの問題があり、新世界国際で経営すべき多くの業者が来なかったため、経営に来た業者はさまざまな理由で相次いで市場から撤退し、新世界国際は今まで3年近く経営販売規模を形成していない」と朱さんは言う。

新世界国際が現在直面している問題について、社長の侯偉氏は一時的だと考えている。「私たちの投資は40億ではありません。総投資計画は70億で、実際には28億ドルが投資されています。毎年の運営費は1億で、損失では計算できません。これは投資、セグメント管理、分割建設であり、専門市場は5-8年の育成期間が必要です」と侯偉氏は述べた。

侯偉氏を取材したメディア記者によると、深セン新世界グループの深センにある50階建てビルのすべての商業物業収入の利益は基本的に無錫新世界国際に「補助金」を与え、数は1億に近いという。これに対し、侯偉氏は本紙記者の取材に対し、多くのことを言いたくないと述べた。

意思決定ミス？

最初から新世界国際でやっている子供服の王さんは、「オープン後、市場には多くの問題が発生した。個人的には位置づけの問題だと思っている。そして、主に価格の位置づけだ」と話した。市場管理が行き届いていないため、ブランドやブランドが山のように置かれており、1元の服もたくさんあると本紙記者に話した。「宣伝で一気に新世界が高級そうになり、宣伝をして一気に史上最安値のようになり、価格体系の混乱が新世界の『硬傷』になった」と彼は言った。

「価格ポジショニングの混乱は単なる表象であり、新世界の管理と誘導の問題はそのまま『袋小路』に向かっており、最終的には商店のドアを開けるのも億劫になっている」という業者もいる。

中国紡績工業協会のある専門家は、我が国の多くの専門市場の開発建設は投資家や不動産業者が負担し、業界の発展、取引の特徴に対する理解が不足しており、さらに一部の市場は創設当初から業界規範の指導が不足しており、専門市場全体の開発建設のレベルがばらばらになっていると指摘した。

これについて、業界関係者は、一部の専門市場は業界の法則に沿って市場を強くすることに専念しているのではなく、専門市場を建設することを「お金の丸」ゲームと考えていると憂慮している。不動産業者の開発構想を踏襲し、運営者は資金回収を急いでいるため、プロジェクトを売ることができれば、具体的にどのように位置づけ、どのように経営管理するかはうまく計画されていない。企業誘致の際、市場側は広告を派手にしたが、業者が入居した後、承諾とサービスが完全に行き届いておらず、最終的には業者の利益を損なった。

変革に直面する

商売は惨憺たるもので、経営者は次々と家賃の払い戻しを求め始めているが、このような状況は最新の世界を心配させている。潘さんは多くの退店者の一人だ。しかし、彼を憂鬱にさせたのは、契約当日に支払った保証金がなかなか戻ってこないことだ。

本紙記者の現地取材によると、2009年4月の時点で、多くの業者が無錫市政府を訪れて助けを求め、市政府の協調を通じて、新世界国際は一部の業者と協議し、市政府が立て替えた方式で一部の業者の保証金を返金した。

新世界国際が負担するのは、業者の保証金を返済するだけではない。本紙記者によると、新世界国際は売却後の借り換えモデルを採用しており、これも重荷を負わせている。

康さんは新世紀国際から婦人服エリアのベッドを購入し、ショッピングモールから人に転貸した。「新世紀は1年間に6000元、テナントに年間3000元/間、新世紀は1店舗に3000元を逆貼りした」と彼女は言った。同業者が提供した「5年間の貸切契約」で、本紙記者は、前の2年間は賃貸料無料、3年目は1年間8000元、他の店舗は3000元、4、5年目は追加賃貸料が必要だと気づいた。

「株を買っても赤字があり、投資をしても経営をしても同じで、今はまだ投資期間に属しており、投資の長い目でプロジェクトの現在の経営状態を評価するのは難しい」と侯偉氏は述べた。新世界国際のような規模の商業投資は、気候を形成するのに5-8年かかり、会社は毎年1億ドルを投入して運営する。

現在の態勢を転換するため、無錫新区工業博覧園管理委員会の朱南海副主任によると、新世界国際は太陽光発電産業を導入し、名前を「新世界国際商業貿易センター」に変更する。侯偉は確かにそのことがあることを認めた。「私たちは産業の変化を重視し、経営モデルの調整にも努力している」と彼は言った。

投資衝動

新世界国際のような新城が続々と出現し、老舗モールの懸念も高まっている。中国紡績都市の本拠地である紹興県委員会常務委員会、副県長の孟柏幹氏はメディアの取材に対し、「長江デルタ地帯の紡績都市だけでもすでに数が多く、単体では1つ1つ大きく、風が吹き荒れる造城運動は私たちに圧力を感じさせ、中国紡績都市の進路を考えざるを得ない」と述べた。

聞くところによると、総投資額40億元の新世界国際のほか、同時期にオープンした無錫東方国際軽紡城は柯橋中国軽紡城の2倍の軽紡城であり、上海蘇通国際軽紡城、上海楊浦国際家紡城、上海楓泾服装城、呉江国際紡績城、常熟国際服装城、蘇州相城国際服装城、高郵黄氏国際服装商業貿易城は、現在長江デルタに建設されたばかりまたは建設中の「軽紡城」プロジェクトが数十件あり、投資総額は300億元を超え、敷地面積は1万ムー近くに達している。

蘇錫常地区の紡績服装市場がこのように集中して建設を競っているのは全国では珍しく、ほとんどの「軽紡績都市」が「業界空母」になると宣言している。「軽紡城」の都市造成運動が示した衝動には、政府の主導的役割と市場の無秩序さが相当な原因であり、これらの不利な要素を解決しないと、将来性に転機が訪れにくい。