工場賃貸契約書

授権代表：＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿郵便番号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵便番号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿ファックス：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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第一条レンタル物の位置、面積、機能及び用途

1.1甲は________u_u___u_u________u_u____uの工場や倉庫（以下、レンタル物という）に位置し、乙にリースして使用する。

レンタル物の面積は甲乙双方の承認を経て、___u_u_㎡と確定しました。

1.2本のレンタル物の機能は、______u_u__u u_u_u_、貸切として乙に使用されています。

乙が使用機能を変更したい場合、甲の書面承認を経て、機能を転換するために必要なすべての手続きは乙が政府の関連規定によって申告します。使用機能を変更するために支払うべき全部の費用は乙が自分で負担します。

1.3本レンタル物は貸切方式を採用し、乙自身で管理する。

2.1リース期間は___年、すなわち_____u_年_u u_u月_u____日から_______u__月_日までである。

2.2リース期限が満了する前＿ヶ月間に提出し、甲の同意を得て、甲乙双方はリース事項について再度リース契約を締結する。

同等の賃借条件の下で、乙は優先権を持つ。

3.1レンタル物の免租期間は___ヶ月で、______u年_u_u_______u月_日から_____u__u_u年_u u u月_日までである。

免除期間が満了した翌日はリース開始日となり、リース開始日からレンタル料を計算する。

3.2本賃貸契約が発効した日から、甲はレンタル物を現状通りに乙に渡して使用し、乙はレンタル物及び施設の現状に応じて賃貸を引き受けることに同意する。

4.1リース保証金

本賃貸契約の賃貸保証金を始めとする月額の家賃の二倍は人民元（℃）。

4.2賃貸料

賃貸料は1年目から2年目までの月1平方メートル当たりの人民元で、3年目から5年目までの年間賃貸料は前年をもとに＿＿%ずつ増加します。6年目からの賃貸料は同じ位置の家の賃貸料の水準をもとに、甲乙双方が別途合意します。

毎年の＿月＿＿＿＿日は毎年家賃調整日としています。

4.3不動産管理費

_不動産管理費は一ヶ月につき一平方メートルの人民元です。

4.4給電増量費

電力供給の増容の手続きは甲が申請します。電力供給の増容に必要な納付費用は全部負担します。

5.1乙は本契約を締結する前に、甲に一部の賃貸保証金人民元を支払うべきで、賃貸保証金の残高は＿＿月_日_u___日__日_日_日前に甲に一括で支払うことになります。

レンタル期限が満了したら、乙はすでに甲にすべての未払賃貸料、不動産管理費及び本賃貸行為による一切の費用を支払いました。そして本契約の規定に従って、甲にレンタルのレンタル物を返却するなどの本契約に約束された責任を負担した後、甲は無条件にレンタル保証金を返却します。

5.2乙は毎月_号またはその日までに甲に当月賃貸料を支払い、乙から甲に指定された下記の口座番号に送金し、または双方の書面で同意したその他の支払方式で支払うものとする。

_甲が口座を開設しています。___u__u_u_u_u__u__u u_アカウント：________u________________________________

乙が期限を過ぎて家賃を支払う場合、甲に滞納金を支払うべきで、滞納金の金額は：滞納日数に未納家賃総額を掛けた_u_u_u u_u u_u u u_u u_u u u。

5.3乙は毎月＿日またはその日までに第4.3条の約束で甲に不動産管理費を支払うべきです。

期限を過ぎて不動産管理費を支払う場合、甲に滞納金を支払うべきで、滞納金の金額は：滞納日数に不動産管理費の総額を未納する_u u_u u_u u_u u_u u u_u。

5.4本契約が発効した後、甲は給電増容の関連手続きを申請し始めた。給電増容のために支払うべき費用は、増容を含むが、それに限らず、乙が負担する。

乙は甲が関連手続きを申請する間、甲に関連費用を支払うべきです。

6.1貸与期間内に甲が貸与物の一部または全部の財産権を譲渡する場合、甲は譲受人が本契約を引き続き履行することを確保する。

同等の譲受条件の下で、乙は本レンタル物に対して優先的な購入権を有する。

7.1乙はレンタル期間中、レンタル物の所属施設の専用権を有する。

乙はレンタル物内の専用施設のメンテナンス、メンテナンス、年次審査を担当し、本契約終了時に専用施設が信頼できる運行状態でレンタル物と一緒に甲に返却することを保証する。

甲はこれに対して検査監督権を持っています。

7.2乙はレンタル物の付属物に対して適切な使用と維持の責任を負い、各種の発生可能な故障と危険を直ちに除去し、すべての潜在的な危険を回避する。

7.3乙はレンタル期間内にレンタル物を愛護し、乙の不適切な使用によってレンタル物が破損した場合、乙は修理に責任を持ち、費用は乙が負担する。

8.1乙はレンタル期間中に『中華人民共和国消防条例』及び_u___u__u u関連制度を厳格に遵守し、甲に積極的に協力して消防活動を行う必要があります。そうでないと、これによる一切の責任と損失は乙が負担します。

8.2乙はレンタル物内に関連規定に従って消火器を配置し、ビル内の消防施設をその他の用途に使用することを厳禁する。

8.3リース物内で確かに修理などの事務のために一級の臨時火付け作業を行う必要がある場合（電気溶接、風溶接などの火気作業を含む）、消防主管部門の承認が必要である。

8.4乙は消防部門の関連規定に従って、レンタル物内の防火安全に全面的に責任を負い、甲は双方が合意した合理的な時間内にレンタル物の防火安全を検査する権利がありますが、事前に乙に書面で通知しなければなりません。

乙は無理に拒否したり、遅延して同意を与えてはいけません。

レンタル期間内に、甲はレンタル物の保険の購入に責任を持ち、乙はレンタル物内の乙の財産及びその他必要な保険（責任保険を含む）の購入に責任を負う。

甲乙各当事者が上記の保険を購入していない場合、発生したすべての賠償及び責任はそれぞれ甲乙各当事者が負担する。

10.1乙はリース期間満了または契約の早期終了時に、リース期間満了または早期終了の日にレンタル物をきれいに掃除し、引っ越しを完了し、レンタル物を甲に返却しなければならない。

乙がレンタル物を返却する時、雑物を整理しない場合、甲は当該雑物を整理するために発生した費用は乙が負担する。

10.2乙はレンタル物を使用する時、中華人民共和国の法律、_u_市法規及び甲のレンタル物不動産管理に関する規定を遵守しなければならない。違反があれば、相応の責任を負うべき。

乙が上記の規定に違反して建物の周りの他のユーザーの正常な運営に影響を与えた場合、損害は乙に賠償される。

11.1レンタル期間内に乙がレンタル物を内装・改造する必要がある場合、事前に甲に内装・改造設計案を提出し、甲の同意を得て、政府関係部門に同意を申告すること。

もし内装、改築方案が公共部分及びその他の隣接ユーザーに影響を与える可能性がある場合、甲は当該部分の方案に異議を申し立てることができ、乙は修正を行うべきである。

改造、内装費用は乙が負担する。

11.2乙の内装、改築方案がレンタル物の主な構造に影響を与える可能性がある場合、甲と元の設計機構の書面承認を得てから行うことができる。

第十二条レンタル物の転貸

甲の書面承認を経て、乙方はレンタル物の一部の面積を転貸することができますが、転貸部分の管理業務は乙方が責任を負います。

本契約に規定された甲乙双方の責任と権利は乙の転貸借によって変更されない。

転貸行為が発生した場合、乙はまた下記の条項を遵守しなければならない。

1、転貸借期限は乙の甲に対する賃借期限を超えてはならない。

2、転貸リースの用途は本契約の第一条に規定された用途を超えてはならない。

3、乙は転貸借契約書に明記し、乙が本契約を前倒しで終了する場合、乙と転貸借者の転貸借契約は同時に終了するものとする。

4、乙は借り手に保証書の締結を要求し、乙と甲の契約における転貸借行為に関する規定を履行することを保証し、乙と本契約の履行について甲に連帯責任を負うことを承諾する。

乙が本契約を終止する時、転貸借契約は同時に終了し、転貸借者は無条件に賃貸物から離れる。

乙は借り手が締結した保証書を、転貸借契約締結後の＿日以内に甲に保存する。

5、乙が本契約を早期に終了したかどうかにかかわらず、乙が貸与行為によって生じたあらゆる紛争はすべて乙が責任を持って処理する。

6、乙は転貸借による税金、費用について、乙が責任を負う。

13.1リース期間内に、乙が賃貸料または不動産管理費を借りて、＿ヶ月を超えた場合、甲は書面で乙に返済を通知した日から5日間以内に、乙は関連金額を支払っていません。甲は乙がレンタル物内の関連施設を使用することを停止する権利を持っています。これによる損失（乙及び借入人の損失を含むが、それに限らない）は乙が全部負担します。

乙が賃貸料または不動産管理費を支払うことができない場合、甲は事前に本契約を解除し、本条第2項の規定に従って執行する権利があります。

甲がファックスまたは手紙などの書面で乙に通知する日から、本契約は自動的に終了します。

甲は乙のレンタル物内の財産（転貸借を受けた者の財産を含む）を留置し、契約解除の書面通知が出された日から5日後に、乙が支払うべきリース行為により発生したすべての費用を賠償するためにオークションに留置した財産を使用する権利がある。

13.2甲の書面承認なしに、乙は本契約を事前に終了してはいけない。

乙が事前に解約しなければならない場合、事前に＿ヶ月間書面で甲に通知し、下記の手続きを履行したら、事前に解約できます。a.甲にレンタル物を返却します。b.賃貸期間の賃貸料とその他本契約によって発生した費用を清算します。c.本契約の早期終了前の一日または前に甲に支払うべきです。

甲は乙が上記の義務を履行した後5日間以内に乙のレンタル保証金を無利子で乙に返還する。

14.1政府のリース行為に関する法律法規の修正または＿＿により甲が本契約を継続できなくなった場合、本条第2項に従って実行する。

14.2重大な自然災害、戦争またはその他の予見できない、その発生と結果が防止できないまたは回避できない不可抗力により、いずれかの当事者が本契約を履行できない場合、上記不可抗力のある方には、直ちに郵送またはファックスで相手に通知し、30日間以内に不可抗力の詳細と契約が履行できない、または一部履行できない、または理由の証明書類の履行を延期する必要がある。

この証明書は不可抗力発生地区の公証機関によって発行されなければならず、公証で発行された証明書が得られない場合、その他の有力な証明書を提供する。

不可抗力を受けた方はこれにより免責となります。

本契約の早期終了または有効期限が満了し、甲、乙双方が継続レンタル契約を達成していない場合、乙は終了の日またはリース期限が満了した日にレンタル物を撤去し、甲に返却するものとする。

乙が期限を過ぎてもレンタル物を引っ越さない場合、または返却しない場合、甲に